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Nos conseils sur la gestion de patrimoine

Faire travailler votre argent pour vous est l'une des choses les plus intelligentes que vous puissiez faire avec votre patrimoine. Si vous ne savez pas comment vous y prendre, ne vous inquiétez pas ! Nous sommes là pour vous aider. Dans cet article de blog, nous allons aborder les bases de la gestion de patrimoine et vous donner quelques conseils pour tirer le meilleur parti de votre argent. Poursuivez donc votre lecture et apprenez à prendre le contrôle de vos [...]

Les types de SCPI qui présentent le rendement le plus stable

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Les rendements des sociétés civiles de placement immobilier sont assez disparates et varient d’une SCPI à l’autre. Si vous comptez placer votre argent dans ce type d’investissement, songez à comparer les performances pour chacune d’entre elles. De manière générale, l’année chaotique 2020, ce secteur d’activité ayant particulièrement subi de lourdes séquelles.

Quant aux SCPI diversifiées, certaines d’entre elles génèrent aussi des rendements variables, dépendant de la composition de leur patrimoine. Rappelons que ces catégories de SCPI fonctionnent à la fois avec des SCPI de bureaux, des locaux d’activité et des immeubles logistiques ainsi que des murs de commerces (magasins et boutiques).

 

Quid des SCPI résidentielles ?

Quant aux SCPI résidentielles, leur rendement est relativement stable, notamment pour les logements implantés dans les villes à forte tension locative. Ce rendement est toutefois moins élevé que celui des SCPI professionnelles comme mentionné plus haut. Il est de l’ordre de 3% à 3.2% par an en moyenne.

En revanche, ces SCPI ont fait preuve de résilience pendant l’année pandémique 2020. Les taux d’occupation financiers ont été maintenus et les locataires ont continué à s’acquitter de leurs loyers grâce au soutien de l’État dont ils ont bénéficié.

 

Ce qu’il faut retenir des rendements des SCPI                                

Les rendements des SCPI sont stables. Cependant, certaines d’entre elles ne subissent que très peu de variation tout au long de leur exploitation [...]

Connaissez-vous les inconvénients de l’assurance vie ?

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L’assurance-vie est un produit de placement qui fait partie du portefeuille des Français, pour les multiples avantages qu’elle offre. Faire fructifier votre argent par le biais de ce produit fait en effet partie des meilleures solutions de capitalisation. Toujours est-il que, comme tout placement, celui-ci présente également des points faibles, ce que nous allons découvrir dans cet article.   Une fiscalité peu attrayante lors d’un rachat (Les contrats d’assurance-vie reposaient initialement sur les fonds en euros uniquement : ce sont ceux dits monosupports. Or, les rendements s’érodent et les performances chutent jusqu’à moins de 1% pour la majorité des contrats. Bien que le capital soit garanti, investir dans une assurance-vie monosupport n’est donc plus avantageux.

La solution pour y remédier : basculer vers les contrats multisupports qui proposent des unités de compte (UC) dont les rendements sont nettement plus attractifs. Vous pouvez d’ailleurs mixer fonds en euros et UC. Pour rappel, ces derniers sont constitués de produits financiers gérés par des spécialistes en asset management. Certains d’entre eux sont risqués et volatils, tandis que d’autres offrent un bon couple rendement-risques) [...]

Guide d'investissement pour débutants: étapes clés pour des investissements intelligents

Investir votre argent peut être une tâche ardue, surtout si vous êtes nouveau dans le processus. Avec autant d'options différentes, il peut être difficile de savoir par où comment investir votre argent. Heureusement, vous pouvez suivre quelques étapes clés pour vous assurer de faire des investissements intelligents. La première étape consiste à décider quel type d'investissements vous souhaitez faire. [...]

Qu'est-ce qu'une garantie de passif ?

garantie de passifUne "garantie de passif" est une obligation contractuelle qui transfère la responsabilité du passif d'une entreprise du cédant (l'entreprise qui vend) au cessionnaire (l'entreprise qui achète). Il s'agit d'un accord entre deux sociétés dans lequel une partie accepte d'indemniser ou de "garantir" l'autre contre toute obligation légale ou financière qui pourrait survenir en raison du prix, des [...]

Comment se déroule l'estimation de local commercial ?

L'estimation des locaux commerciaux est un processus complexe qui consiste à calculer la valeur d'un bâtiment et à faire des ajustements pour des facteurs tels que l'emplacement, l'état, l'âge et la taille. Afin d'estimer la valeur d'un local commercial, les agents évaluateurs considèrent chaque aspect du bâtiment individuellement et collectivement. Estimer le local commercial Tout d'abord, les (estimation local commercial) [...]

Comment trouver une agence immobilière en ligne ?

La recherche d'une agence immobilière en ligne pour vous aider à acheter ou à vendre une propriété peut être décourageante. Il y a tellement de choix qu'il peut être difficile de savoir par où commencer. Dans ce guide, nous vous aiderons à trouver une agence immobilière en ligne. Nous vous donnerons des conseils sur la façon de rechercher des agences, sur les questions à poser et sur la façon [...]

Que gagnez-vous réellement en investissant en SCPI ?

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L’immobilier à portée de main, c’est possible ! Pas de contrainte de gestion et un ticket d’entrée à la portée de tous : c’est ce dont vous profitez en investissant dans les sociétés civiles de placement immobilier SCPI. Ces dernières sont-elles réellement un bon placement et que gagne-t-on en y investissant ?   Des revenus complémentaires Les SCPI reposent sur un ensemble (Ces revenus locatifs sont convertis en dividendes, c’est-à-dire en tenant compte de la quote-part de chacun. Ils peuvent être utilisés pour compléter des revenus et faire face à l’inflation.

 

Des gains à la revente d’immeubles

Les immeubles des SCPI peuvent être renouvelés s’ils ne correspondent plus aux attentes sur le marché et si la société de gestion estime qu’ils perdent de la valeur. La revente a également lieu pour les SCPI fiscales avant leur liquidation. Si l’immobilier vendu est à l’origine d’une plus-value, celle-ci est alors redistribuée auprès de tous les associés porteurs de parts.

 

Des gains à la revente des parts

Si vous souhaitez réaliser un désinvestissement, veillez tout d’abord à vous assurer que vos parts dégageront de la plus-value. Cela compte tenu du prix de revente – qui est le plus souvent fixé par la société de gestion, et en particulier pour les SCPI à capital variable. Anticipez aussi les frais de sortie qui vont impacter le rendement final au moment de la revente. L’utilisation d’outils de simulation en ligne est recommandée pour anticiper cette étape et réussir votre désinvestissement suivant les meilleures conditions.

 

Une épargne disponible à tout moment

Vous pouvez investir dans une assurance-vie et percevoir des revenus de SCPI ! En effet, les assureurs constituent leurs supports en unités de compte de différentes classes d’actifs auxquelles les SCPI appartiennent. Ce sont des SCPI de rendement, préalablement sélectionnées pour leurs performances et pour la qualité des dividendes qu’elles produisent. Ces derniers sont injectés dans l’épargne constituée pour être fructifiés et sont ainsi comptabilisés comme étant des primes de versement. Ils sont aussi déductibles de votre assiette imposable) [...]

Pourquoi l'assurance-vie et le PER sont-ils privilégiés pour préparer la retraite ?

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Si tous les Français ont désormais une assurance-vie, de nouveaux épargnants commencent à se tourner vers le Plan d’épargne retraite PER pour préparer leurs vieux jours. Ces deux placements aboutissent tous les deux à la distribution de rentes viagères à terme, et permettent aussi une sortie en capital, de manière anticipée ou au moment du départ à la retraite. En effet, pourquoi assurance-vie et (le Plan d’épargne retraite PER pour préparer leurs vieux jours. Ces deux placements aboutissent tous les deux à la distribution de rentes viagères à terme, et permettent aussi une sortie en capital, de manière anticipée ou au moment du départ à la retraite. En effet, pourquoi assurance-vie et PER sont-ils privilégiés pour garantir une rentrée d’argent au moment de quitter la vie active ?

 

Des produits fonctionnant par le biais du système de capitalisation

Avec l’assurance-vie et le PER, vous garantissez vous-même la qualité de vos rentes viagères, puisque c’est à partir des sommes capitalisées que vous aurez logées dans votre compte que ces dernières seront calculées. C’est pourquoi, on parle de retraite reposant sur le système de capitalisation, à la différence de celle issue du système par répartition. Rappelons que cette dernière s’appuie, quant à elle, sur les cotisations des salariés intégrant la vie active dans le but d’alimenter les caisses publiques qui sont destinées à verser les pensions des retraités.

 

Trois options possibles à la sortie tunnel

Assurance-vie et PER proposent trois options possibles à la sortie tunnel, c’est-à-dire au rachat du contrat, au départ à la retraite. Celles-ci sont les suivantes :

  • la sortie en rentes viagères : les sommes capitalisées sont converties en rentes. Ainsi, plus vous avez réalisé des versements réguliers et conséquents pendant toute la période de la vie active, plus les rentes que vous percevez seront de qualité. Vous avez le choix entre différents types de rente, selon vos propres objectifs au moment où vous partez à la retraite. Ce choix est également fonction de votre espérance de vie à partir de cette échéance.
  • la sortie en capital : vous pouvez tout à fait opter pour la sortie en capital à 100%, que ce soit avec l’assurance-vie ou avec le PER. Le rachat de votre contrat peut alors se faire de manière totale ou partielle. Attention à l’imposition par rapport au montant du retrait, sachant que la somme débloquée et les plus-values seront imposées à l’IR et aux prélèvements sociaux. Une fiscalité particulière s’applique avec le PER, d’où la possibilité d’échapper à une lourde imposition, en fonction des choix au moment de la phase d’épargne.
  • la sortie mixte rente/capital : autre avantage de taille avec l’assurance-vie et le PER : la possibilité de sortie aussi bien en rentes qu’en capital. Cela sans qu’une quelconque proportion soit exigée. Il vaut mieux déterminer les objectifs à l’avance également, de même que l’espérance de vie au départ à la retraite) [...]

Qui doit demander un crédit en ligne immédiat sans justificatif ?

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pouvez avoir besoin d'emprunter de l'argent. Vous avez peut-être une dépense imprévue, ou vous devez couvrir un manque à gagner jusqu'à votre prochain jour de paie. Quelle que soit la raison, si vous n'avez pas de compte bancaire, il peut être difficile d'obtenir un prêt auprès d'un prêteur traditionnel. C'est là que les prêts en ligne (crédit en ligne sans justificatif) [...]